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Steven Lines

English & Español

¿En que parte del proceso estas?

Escoge la situacion que mas te describe y te oriento por donde empezar.
🏠

Quiero comprar mi primera casa

"No se por donde empezar ni si califico."

🎖️

No tengo mucho para el enganche

"¿Hay programas que me puedan ayudar?"

💼

Trabajo por mi cuenta

"Mis ingresos son variables. ¿Puedo conseguir prestamo?"

🏢

Quiero invertir en propiedades

"Busco financiar una renta sin usar mis impuestos."

¿No ves tu situacion aqui? No hay problema. He trabajado con todo tipo de casos, incluyendo refinanciamientos. Dame una llamada:

Aqui es donde mas puedo ayudarte

Como broker, comparo docenas de prestamistas para encontrar lo que funciona para tu situacion. Estas son las tres areas donde paso la mayor parte de mi tiempo.

Prestamos FHA

Los prestamos FHA son muchas veces el mejor camino para compradores con poco credito o poco enganche. Te comparo FHA con opciones convencionales para que veas cual te ahorra mas dinero a lo largo del prestamo.

Ayuda para el Enganche

La mayoria de las familias no saben cuanta ayuda existe en su estado. Trabajo con programas de ayuda para el enganche en los estados donde tengo licencia, incluyendo regalos a fondo perdido, segundas hipotecas y mas. Veamos para que calificas.

Prestamos DSCR

Si eres inversionista y quieres calificar basado en lo que gana la propiedad en lugar de tus impuestos personales, vale la pena platicar. Es una de las opciones mas flexibles que existen para hacer crecer un portafolio de rentas.

Estos son mis tres principales, pero trabajo con la gama completa de programas de préstamos disponibles →

Asi funciona todo esto

Sin sorpresas, sin presion. Esto es exactamente lo que pasa cuando te comunicas conmigo.
1

Me cuentas tu situacion

Platicamos sobre tus metas, tu tiempo y tus finanzas. Sin compromiso. Solo una platica.
2

Reviso tus opciones

Comparo tu caso entre varios prestamistas y te presento las mejores opciones con numeros reales.
3

Tu decides lo que te conviene

Tu decides. Te explico cada opcion en palabras claras, sin presion ni terminos complicados.
4

Cerramos — yo estoy contigo

Desde la solicitud hasta las llaves, yo manejo el proceso y estoy disponible en todo momento.

Sin compromiso. Solo una platica.

Haz los calculos tu mismo

Usa estas herramientas gratis aqui mismo. Sin registrarte, sin

formularios, sin llamadas de ventas.

Estimador de Pago Mensual

Down payment cannot exceed the home price.
Loan amount cannot exceed the home price.
Estimated Monthly Payment

This is an estimate only. Your actual payment may vary based on your loan type, credit profile, and lender. Contact Steve for an accurate quote.

Ver todas las calculadoras y herramientas →

¿Cuanto puedo pagar por una casa?

Incluye a todos los que van a estar en el prestamo. Escribe el ingreso combinado antes de impuestos.

Incluye pagos de carro, prestamos estudiantiles, minimos de tarjetas de credito y cualquier otro pago mensual de deuda. No incluyas gastos del hogar como renta, servicios, telefono ni seguro.

Based on what you've entered, you may qualify for a home up to

Este es un estimado basado en guias estandar de proporcion deuda-ingreso. Tu poder de compra real depende de tu credito, tipo de prestamo y el prestamista. Habla con Steve para un numero real.

Habla con Steve para un numero real — (480) 329-3346 →

De la Guia para Compradores de Primera Vez

Conoce tu numero real antes de buscar casa

La diferencia entre pre-aprobacion y pre-calificacion, para que vayas a ver casas con seguridad, no con suposiciones.

La ayuda para el enganche es mas comun de lo que crees

Muchas familias no saben que existe ayuda en su estado. La guia te muestra que programas hay disponibles.

Los costos de cierre se pueden negociar

Saber que es negociable antes de hacer una oferta te puede ahorrar miles de dolares.

“Hice esta guia para las familias con las que trabajo.”
— Steven Lines

PDF gratis — sin correo electronico

Wondering What Rate You'd Qualify For?

Your rate depends on your credit score, loan type, and financial profile, not a national average. Let me show you what you actually qualify for.

Por Qué Hago Este Trabajo

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«Tasas bajas, prestamos rapidos y un servicio que de verdad vale la pena.»

Empece en este negocio en 1996 como oficial de prestamos bilingue en Wells Fargo, originando hipotecas mientras terminaba mi carrera de contabilidad en la Universidad Estatal de Arizona. Despues de graduarme, trabaje como auditor en Ernst & Young, pero nunca deje de hacer prestamos por mi cuenta. Cuando mi esposa dejo su carrera por un tiempo para cuidar a nuestro segundo hijo, tome la decision de dejar la contabilidad y dedicarme de lleno a los prestamos hipotecarios. Nunca me he arrepentido. 

 

En los ultimos 25 anos he formado y dirigido equipos de originacion conalto rendimiento, manejado oficinas de sucursal, y en 2020 reabri Lender Express como brokerage independiente. Volver al modelo de broker fue una decision deliberada. Significa que no estoy atado a los productos ni a los precios de un solo prestamista. Comparo tu prestamo entre docenas de opciones y te traigo lo mejor, no solo lo que yo manejo. 

 

En el camino tambien ensene cursos de pre-licenciamiento y educacion continua para profesionales hipotecarios y de bienes raices como instructor con licencia, y he hablado en conferencias nacionales de tecnologia hipotecaria. Toda esa experiencia define como trabajo cada prestamo. 

 

Trabajo principalmente con compradores de primera vez, familias con poco enganche, trabajadores independientes, inversionistas en bienes raices y clientes hispanohablantes que quieren manejar el proceso en su idioma. Mi trabajo es identificar los obstaculos antes de que se conviertan en tus problemas y asegurarme de que el dia que recibas tus llaves se sienta exactamente como debe sentirse: un buen dia. 

 

Soy casado, tengo tres hijas y una nieta. Los fines de semana casi siempre me encuentras en un partido de voleibol. 

Licenciado en Varios Estados
NMLS#204035
Más de 25 años de experiencia
English & Español

Las preguntas que mas me hacen

Respuestas directas, sin rollo de ventas. Tambien puedes revisar nuestro glosario hipotecario para mas definiciones

Entendiendo el modelo de broker
¿Cual es la diferencia entre un broker hipotecario y un banco?
Un banco solo te ofrece sus propios prestamos. Como broker, yo comparo entre muchos prestamistas para encontrar la mejor tasa y los mejores terminos para tu situacion especifica. Tienes mas opciones y una comparacion real, no solo lo que un banco tiene disponible.
¿Como se cual programa de prestamo me conviene?
De eso se trata la primera platica. El programa correcto depende de tu credito, tus ingresos, tu enganche y tus metas, y la respuesta no siempre es obvia. Te explico tus opciones con numeros reales para que puedas tomar una decision informada, no solo aceptar lo que te den.
Para empezar
¿Cual es la diferencia entre pre-calificacion y pre-aprobacion?
La pre-calificacion es tipicamente un estimado verbal basado en lo que tu dices por telefono o en linea. Es un punto de partida, no un compromiso. La pre-aprobacion es una revision completa de tus ingresos, credito y activos, y viene con una carta escrita que puedes presentar a vendedores y agentes. Los vendedores se toman la pre-aprobacion en serio. La pre-calificacion, no tanto. Si estas serio en comprar, la pre-aprobacion es lo que necesitas.
¿Cuanto tiempo tarda el proceso de pre-aprobacion?
La mayoria de los clientes reciben su pre-aprobacion en 24 a 48 horas despues de entregar sus documentos. En casos sencillos, puede ser el mismo dia. Entre mas rapido me entregues tus documentos de ingresos e identificacion, mas rapido avanzamos.
¿Que documentos necesito para empezar?
Para la mayoria: las ultimas dos declaraciones de impuestos, los ultimos dos talones de pago, los ultimos dos estados de cuenta del banco, y una identificacion oficial con foto. Si trabajas por tu cuenta, tambien puede ser necesario un estado de perdidas y ganancias. Yo te mando una lista especifica una vez que platicamos.
Credito y calificacion
¿Como afecta mi credito mi tasa y mis opciones de prestamo?
Tu credito afecta tanto los programas para los que calificas como la tasa que te ofrecen. Un credito mas alto generalmente significa una tasa mas baja y mas opciones. Pero un credito bajo no significa que estas fuera. Los prestamos FHA, por ejemplo, permiten creditos desde 580. Te digo exactamente donde estas parado y que, si algo, vale la pena arreglar antes de aplicar.
¿Puedo obtener pre-aprobacion si he tenido problemas de credito?
Muchas veces si. Los problemas de credito del pasado no te descalifican automaticamente. Depende de lo que paso, cuando paso, y como esta tu situacion hoy. Quiebras, pagos atrasados y colecciones se evaluan diferente segun el programa de prestamo. Lo mejor que puedes hacer es tener una platica honesta conmigo para que podamos ver tu panorama completo, no solo un numero.
Programas especiales
¿Es mas facil calificar para un prestamo FHA?
Los prestamos FHA si tienen requisitos mas flexibles de credito y enganche que los prestamos convencionales. Puedes calificar con un credito desde 580 y solo 3.5% de enganche. Pero no son la mejor opcion para todos. Comparo FHA con opciones convencionales para que veas cual te ahorra mas dinero a lo largo del prestamo.
No tengo mucho para el enganche. Hay programas que me puedan ayudar?
Si, y mas de lo que la mayoria cree. Hay programas de ayuda para el enganche en los estados donde tengo licencia que pueden cubrir parte o todo tu enganche. Algunos son regalos a fondo perdido, otros son segundas hipotecas con condiciones especiales. La elegibilidad depende de tus ingresos, tu ubicacion y el tipo de prestamo. Veamos juntos para que calificas.
¿Como funciona un prestamo DSCR para una propiedad de inversion?
Un prestamo DSCR te califica basado en el ingreso de renta que genera la propiedad, no en tus impuestos personales. Si la renta cubre el pago de la hipoteca, puedes calificar aunque trabajes por tu cuenta o tengas ingresos complejos. Es una de las herramientas mas flexibles para inversionistas que quieren hacer crecer su portafolio sin que sus finanzas personales sean el limite.
Trabajar con Steven Lines
¿Como funciona el proceso hipotecario cuando todo se hace a distancia?
Exactamente igual que en persona, solo que sin manejar a ninguna oficina. La solicitud, la entrega de documentos, la coordinacion del avaluo, la revision del prestamo y el cierre se manejan electronicamente. Tus documentos personales y financieros se entregan a traves de un portal seguro para que tu informacion este protegida en todo momento. Estoy disponible en cada paso y te explico lo que se necesita para que nada se pierda ni se retrase.
No soy de aqui. Me puedes ayudar igual?
Si. Tengo licencia en varios estados y manejo todo el proceso a distancia. Envias tu solicitud y tus documentos a traves de un portal seguro, y las firmas se hacen electronicamente. Tu informacion esta protegida en todo momento. La mayoria de mis clientes nunca me conocen en persona, y el proceso funciona igual de bien.
Licencias

Verifica la licencia en www.nmlsconsumeraccess.org.

Licencias Estatales de Originador de Prestamos Hipotecarios
AZ: LO-0914110
CO: 100520256
FL: LO95683
OH: MLO-OH.204035
OR: 204035
TX: 204035

Interest Rates, APR’s & programs are illustrations subject to change at any time. These do not constitute a ‘Loan or Good Faith Estimate’ for payments and closing costs. Not all applicants will qualify. APR may vary by product type. Consumer is not obligated to use any party mentioned. Lender Express Mortgage is not affiliated with FHA, VA, USDA or the Federal Government. Lender Express Mortgage, LLC supports Equal Housing Opportunity (www.nmlsconsumeraccess.org) | (888) 286-0367 | 2500 S Power Rd Bldg 9 Ste 133, Mesa, AZ 85209. Regulated by the AZ Department of Financial Institutions. Arizona License #MB-1008082, CA #60DBO-140688, CO #MB-1963444, FL #MBR4665, IA #1963444, OR #1963444, PA #79751, TX #1963444. Figure: 7 tac § 80.200(b) consumer wishing to file a complaint against a company or a residential mortgage loan originator should complete and send a complaint form to the Texas department of savings and mortgage lending, 2601 North Lamar, suite 201, Austin, Texas 78705. Complaint forms and instructions may be obtained from the department website at www.Sml.Texas.Gov. A toll-free consumer hotline is available at 1-877-276-5550. The department maintains a recovery fund to make payments of certain actual out of pocket damages sustained by borrowers caused by acts of licensed residential mortgage loan originators. A written application for reimbursement from the recovery fund must be filed with and investigated by the department prior to the payment of a claim. For more information about the recovery fund, please consult the department’s website at www.Sml.Texas.Gov. Above information and content is accurate as of 6/22.