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Marisol Mata

English & Español

Empiece Aquí

¿Dónde te encuentras ahora?

Elige la situación que más se parece a la tuya y te guiaré en la dirección correcta.
🔑

Comprador primerizo

"Nunca he comprado una casa. No sé por dónde empezar."

💵

Pago inicial bajo

"Tengo algunos ahorros, pero no el 20% del enganche."

💼

Trabajador independiente

"Mis declaraciones de impuestos no reflejan mi ingreso real."

🌎

Comprador con ITIN

"No tengo número de Seguro Social, pero quiero comprar una casa."

¿No ves tu situación arriba? No hay problema. He trabajado con casi cualquier escenario, incluyendo refinanciamientos. Llámame:

Lo Que Hago Mejor

Mis Especialidades

“As a broker, I compare dozens of lenders to find what works for your situation. These are the three areas where I spend most of my time.”

Préstamos FHA

El camino más flexible para compradores primerizos y clientes construyendo crédito. Pago inicial bajo, calificación más sencilla, y puntajes de crédito desde 580. Te guío paso a paso en un lenguaje claro, en inglés o español.

Préstamos Convencionales

La opción flexible para compradores con buen crédito. Seguro hipotecario más bajo, más tipos de propiedad, y el camino más sencillo para clientes bien calificados. Comparo varios prestamistas para conseguirte la mejor tasa.

Préstamos por Estado de Cuenta

Opciones inteligentes para trabajadores independientes cuyas declaraciones de impuestos no muestran su ingreso real. Usamos de 12 a 24 meses de estados de cuenta bancarios para calificarte. Ideal para dueños de negocio y trabajadores por su cuenta.

Estos son mis tres principales, pero trabajo con la gama completa de programas de préstamos disponibles →

El Proceso

Así Funciona el Proceso

Sin sorpresas, sin presión. Así se ve realmente el proceso.
1

Cuéntame tu situación

"Hablamos sobre tus metas, tu tiempo, y tus finanzas. Sin compromiso. Solo una conversación."
2

Reviso tus opciones

"Comparo tu situación con varios prestamistas y te traigo las mejores opciones con números reales."
3

Tú eliges lo mejor

"Tú decides. Te explico cada opción en un lenguaje claro, sin presión y sin jerga complicada."
4

Cerramos juntos

"Desde la solicitud hasta la entrega de llaves, yo manejo el proceso y estoy disponible en todo momento."

Sin compromiso. Solo una platica.

Calcule los Números

Haz los calculos tu mismo

Pruebe los números usted mismo

Usa estas herramientas gratis aqui mismo. Sin registrarte, sin

formularios, sin llamadas de ventas.

Tenga una idea de su pago y su poder de compra antes de hablar. Son estimados rápidos.

Estimador de Pago Mensual

Down payment cannot exceed the home price.
Loan amount cannot exceed the home price.
Estimated Monthly Payment

This is an estimate only. Your actual payment may vary based on your loan type, credit profile, and lender. Contact Steve for an accurate quote.

Ver todas las calculadoras y herramientas →

¿Cuanta casa puedo pagar?

Incluye a todos los que van a estar en el prestamo. Escribe el ingreso combinado antes de impuestos.

Incluye pagos de carro, prestamos estudiantiles, minimos de tarjetas de credito y cualquier otro pago mensual de deuda. No incluyas gastos del hogar como renta, servicios, telefono ni seguro.

Based on what you've entered, you may qualify for a home up to

Este es un estimado basado en guias estandar de proporcion deuda-ingreso. Tu poder de compra real depende de tu credito, tipo de prestamo y el prestamista. Habla con Steve para un numero real.

Habla con Marisol Mata para un numero real — (623) 826-4995 →

GUÍA PARA COMPRADORES PRIMERIZOS

Conoce tu número real antes de buscar casa

Entiende la diferencia entre la precalificación y la preaprobación, para que busques con seguridad y no con suposiciones.

La ayuda para el enganche es más común de lo que crees

Muchas familias no saben que existe ayuda en su estado. La guia te muestra que programas hay disponibles.

Los costos de cierre se pueden negociar

Saber que es negociable antes de hacer una oferta te puede ahorrar miles de dolares.

«Preparé esta guía para los compradores primerizos con los que trabajo.»
— Marisol Mata

PDF gratis — sin correo electronico

Por Qué Hago Este Trabajo

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«Como tu Oficial de Préstamos, mi objetivo es que entiendas cada paso del proceso y qué programa de préstamo se ajusta mejor a tu situación financiera.»

Soy Oficial de Préstamos en Lender Express Mortgage. He estado en la industria hipotecaria desde 2009, comenzando con ventas cortas, y originando préstamos desde 2016. Atiendo a clientes en todo Arizona en inglés y español, con un enfoque en la comunidad hispana.

 

Crecí en una familia de bajos ingresos que rentó nuestra casa durante toda mi niñez. Nunca fuimos dueños. Esa experiencia me formó. Es la razón por la que ayudo a mi propia familia, a mis hermanos, y ahora a mis clientes a convertirse en dueños de casa. El trabajo es personal.

 

Mis clientes favoritos son los que llegan diciendo que no creen que puedan calificar. Puntajes de crédito bajos, desafíos pasados, ingresos complicados. Tomo tiempo para entender el panorama completo. Luego armo un plan de crédito que los lleva a calificar, aunque tome unos meses. La mayoría de las veces, lo logramos.

 

Mi enfoque es simple. Me aseguro de que entiendas cada paso. Te muestro los programas de préstamo que se ajustan a tu situación. No te empujo al préstamo que me paga más. Comparo los prestamistas que mejor trabajan tu expediente.

 

También soy flexible con mi tiempo. Si no puedes reunirte durante horas de oficina, podemos vernos por las tardes o los fines de semana. Trabajo alrededor de tu horario porque comprar una casa no debería obligarte a faltar al trabajo.

 

El día que un cliente recibe las llaves de su primera casa es lo que me sigue motivando. Ese momento es de lo que realmente se trata este trabajo.

Licenciada en Arizona
NMLS#1648937
17 Años en la Industria
English & Español
Especialista en Planes de Crédito
Tardes y Fines de Semana

Buenas Preguntas

Preguntas Frecuentes

Respuestas claras, sin vender. Visita el glosario hipotecario para más definiciones.

Entendiendo el modelo de broker
¿Cuál es la diferencia entre un broker y un prestamista?
Un prestamista es una sola compañía con un conjunto de productos. Un broker compara muchos prestamistas por ti. En Lender Express tengo acceso a docenas de prestamistas socios. Eso significa que puedo comparar programas y tasas lado a lado y traerte la mejor opción para tu situación. Obtienes más opciones, a menudo una mejor tasa, y un solo punto de contacto durante todo el proceso.
¿Cuesta más trabajar con un broker?
No. En la mayoría de los casos trabajar con un broker cuesta lo mismo o menos que ir directamente a un banco. Los prestamistas pagan a los brokers una pequeña comisión por entregar un préstamo limpio y calificado. Esa comisión está incluida en el préstamo, no la pagas por separado, y se divulga desde el principio. El verdadero valor es el acceso a más programas y mejores precios.
¿Atiendes a clientes en español?
Sí. Soy totalmente bilingüe en inglés y español. Cada parte del proceso se puede manejar en el idioma con el que te sientas más cómodo. Desde la primera llamada hasta el cierre, siempre tendrás una guía que entiende a tu comunidad.
Para empezar
¿Cuál es el primer paso?
Una llamada telefónica de 15 minutos. Aprendo sobre tus metas, tu tiempo y tu situación. Te digo qué es realista y cuál debe ser tu próximo paso. Sin presión, sin compromiso, sin papeleo todavía. La mayoría de las personas sale de esa primera llamada con más claridad de la que han tenido en meses.
¿Qué documentos necesito para una preaprobación?
Dos años de W-2 o declaraciones de impuestos, tus recibos de pago más recientes, dos meses de estados de cuenta bancarios y una identificación con foto. Si trabajas por cuenta propia, necesitaré un par de años de declaraciones del negocio, o de 12 a 24 meses de estados de cuenta para un préstamo por estado de cuenta. Mantengo la lista simple.
¿Podemos reunirnos fuera del horario de oficina?
Sí. Trabajo alrededor de tu horario. Las tardes y los fines de semana están disponibles. Comprar una casa no debería obligarte a faltar al trabajo. Por teléfono, videollamada, o en persona en la sucursal de Glendale. Lo que mejor te funcione.
Credito y calificacion
Mi crédito no es bueno. ¿Aún puedo calificar?
Tal vez antes de lo que piensas. Para préstamos FHA tenemos programas que empiezan en 580. Algunos programas Non-QM van aún más abajo. Si todavía no estás ahí, armo un plan de crédito contigo. Te digo qué pagar, qué disputar y qué dejar tranquilo. Muchos de mis clientes pasan de "no" a "aprobado" en 3 a 6 meses.
¿Revisar mi crédito afectará mi puntaje?
El chequeo de crédito formal que hago puede bajar tu puntaje unos puntos temporalmente, pero se recupera rápido. Las búsquedas de hipoteca cuentan como una sola consulta para las agencias de crédito si ocurren dentro de un período de 45 días. Así que puedes comparar cotizaciones sin recibir múltiples impactos.
¿Realmente necesito 20% de pago inicial?
No. Ese es uno de los mitos más grandes en hipotecas. Los préstamos convencionales pueden empezar con 3%. Los préstamos FHA empiezan con 3.5% de pago inicial. Arizona también tiene programas de asistencia para el pago inicial que puedo ajustar a tu situación. Te muestro los números reales para tu caso.
Programas especiales
¿Qué es un préstamo por estado de cuenta?
Un préstamo por estado de cuenta es para compradores independientes cuyas declaraciones de impuestos no reflejan su ingreso real. En lugar de declaraciones de impuestos, usamos de 12 a 24 meses de estados de cuenta bancarios personales o del negocio para calificarte. Ideal para dueños de negocio y trabajadores por su cuenta que deducen muchos gastos en sus impuestos.
¿Qué es un préstamo ITIN?
Un préstamo ITIN es una hipoteca para compradores que no tienen número de Seguro Social. En su lugar, usas tu Número de Identificación Personal del Contribuyente para calificar. Los préstamos ITIN abren la puerta a la propiedad de vivienda para muchos miembros de la comunidad hispana. Trabajo con prestamistas que se especializan en estos programas y te explico cada paso en un lenguaje claro, en inglés o español.
¿Qué pasa con la asistencia para el pago inicial?
Arizona tiene varios programas para compradores primerizos. Algunos cubren el pago inicial. Otros cubren los costos de cierre. Te empareja con el programa correcto según tu ingreso y condado. Estos programas pueden hacer una diferencia real para compradores primerizos.
Trabajar con Marisol Mata
¿Con qué frecuencia estaremos en contacto?
Tan seguido como necesites. Tendrás noticias mías en cada paso importante, y respondo rápido cuando me contactas. Trato a cada cliente con el tiempo y el respeto que merece. La comunicación es lo que mis clientes me dicen que más recuerdan.
¿Trabajas con compradores primerizos?
Todo el tiempo. Los compradores primerizos son una gran parte de mi trabajo. Tomo tiempo extra para explicarte todo en un lenguaje claro, en inglés o español, y me aseguro de que te sientas lista o listo antes de firmar nada. No hay pregunta demasiado básica.
¿En qué estados tienes licencia?
Arizona. Trabajo en todo el estado. Si estás en cualquier parte de Arizona, podemos trabajar juntos. Verifica mi licencia en cualquier momento en nmlsconsumeraccess.org bajo NMLS #1648937.
Licencias

Verifica la licencia en www.nmlsconsumeraccess.org.

Licencias Estatales de Originador de Prestamos Hipotecarios
AZ LO-0945119

Lender Express Mortgage LLC es un broker hipotecario con licencia, no un prestamista. Los programas de préstamo, las tasas y los requisitos para calificar están sujetos a cambio y varían según el solicitante.

Interest Rates, APR’s & programs are illustrations subject to change at any time. These do not constitute a ‘Loan or Good Faith Estimate’ for payments and closing costs. Not all applicants will qualify. APR may vary by product type. Consumer is not obligated to use any party mentioned. Lender Express Mortgage is not affiliated with FHA, VA, USDA or the Federal Government. Lender Express Mortgage, LLC supports Equal Housing Opportunity (www.nmlsconsumeraccess.org) | (888) 286-0367 | 2500 S Power Rd Bldg 9 Ste 133, Mesa, AZ 85209. Regulated by the AZ Department of Financial Institutions. Arizona License #MB-1008082, CA #60DBO-140688, CO #MB-1963444, FL #MBR4665, IA #1963444, OR #1963444, PA #79751, TX #1963444. Figure: 7 tac § 80.200(b) consumer wishing to file a complaint against a company or a residential mortgage loan originator should complete and send a complaint form to the Texas department of savings and mortgage lending, 2601 North Lamar, suite 201, Austin, Texas 78705. Complaint forms and instructions may be obtained from the department website at www.Sml.Texas.Gov. A toll-free consumer hotline is available at 1-877-276-5550. The department maintains a recovery fund to make payments of certain actual out of pocket damages sustained by borrowers caused by acts of licensed residential mortgage loan originators. A written application for reimbursement from the recovery fund must be filed with and investigated by the department prior to the payment of a claim. For more information about the recovery fund, please consult the department’s website at www.Sml.Texas.Gov. Above information and content is accurate as of 6/22.